[房市情報] 明年加國房價會觸底?機遇轉瞬即逝
（加西網綜合）自從加拿大央行從去年春季開始加息，已經嚴重影響到房主的負擔能力，也讓加拿大房市的買家感到更多不確定性，伴隨著銷售放緩、房價回落、上市房源增加到接近歷史長期水平，房價何時會觸底反彈，已經成為業界和很多潛在房屋交易者關心的問題。
房地產資訊網站 Zoocasa 表示，許多經濟學家認為通脹水平已經在下降，加拿大央行的加息周期已經完成，預計在 2024 年中後期央行將會降息。對於房地產市場來說，何時房價見底？2024 年主要有 4 種趨勢。
房價繼續下降 鄉村地區最突出
今年秋天，我們已經看到許多潛在買家重新觀望，全國 10 月份銷量環比下跌 3.4%，除非價格下降，否則這些買家不會被吸引重新進入市場。
當前的非緊急買家、以及搬家、縮小規模的買家都將推遲購房，選擇保留現有房屋、而不願意冒風險交易。
這種環境下，使得黃金地段的家庭住房、尤其是擁有優質學區的獨立屋價格仍然堅挺。
而同時房價已經從夏季的高峰進壹步回落，10 月是全國房價連續下降的第肆個月，非必須的房屋價格、特別是疫情大流行期間被盲目推高的投機性質的房屋，價格將出現最大跌幅。
包括BC省的海島區域、安省的鄉村、湖區等鄉村地區，都可能會出現價格更大的下跌。
高利率持續發威
Zoocasa 首席執行官 Carrie Lysenko 解釋稱，每次加息的影響需要幾個月的時間才能滲透到整個經濟市場，在某些情況下，可能需要長達壹年或壹年半的時間。
這對房地產市場意味著，即使利率如許多人預測的那樣保持不變，之前加息的影響也將繼續擴大。每個月，越來越多的現有房主會以更高的利率更新抵押貸款，這可能會導致更多的被迫出售。
央行自 2022 年 3 月以來的 10 次加息似乎正在實現降低通脹的目標，但其更廣泛的影響尚未全部顯現。
預售樓花減少放緩 樓花轉售“甩賣”
預計預售樓花的建築行業也將進壹步放緩、並將持續到 2024 年。 加拿大住宅建築商協會的數據顯示，37% 的建築商取消了 2023 年第叁季度的項目，65% 的建築商表示利率導致他們建造的公寓數量減少。
Lysenko 表示，建商缺乏信心、從而減少新屋開工，從中長期來看，這將加劇加拿大的供應不足的問題。
與此同時，許多以 2018-2021 年利率較低時期入手預售樓花的投資者，將難以負擔高利率下的房屋交割，被迫拋售房屋。投資者也有可能將其轉讓出售，而不完成交割，這將在許多新建公寓項目中形成壹個新的“甩賣”市場。
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當前的非緊急買家、以及搬家、縮小規模的買家都將推遲購房，選擇保留現有房屋、而不願意冒風險交易。
這種環境下，使得黃金地段的家庭住房、尤其是擁有優質學區的獨立屋價格仍然堅挺。
而同時房價已經從夏季的高峰進壹步回落，10 月是全國房價連續下降的第肆個月，非必須的房屋價格、特別是疫情大流行期間被盲目推高的投機性質的房屋，價格將出現最大跌幅。
包括BC省的海島區域、安省的鄉村、湖區等鄉村地區，都可能會出現價格更大的下跌。
高利率持續發威
Zoocasa 首席執行官 Carrie Lysenko 解釋稱，每次加息的影響需要幾個月的時間才能滲透到整個經濟市場，在某些情況下，可能需要長達壹年或壹年半的時間。
這對房地產市場意味著，即使利率如許多人預測的那樣保持不變，之前加息的影響也將繼續擴大。每個月，越來越多的現有房主會以更高的利率更新抵押貸款，這可能會導致更多的被迫出售。
央行自 2022 年 3 月以來的 10 次加息似乎正在實現降低通脹的目標，但其更廣泛的影響尚未全部顯現。
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預計預售樓花的建築行業也將進壹步放緩、並將持續到 2024 年。 加拿大住宅建築商協會的數據顯示，37% 的建築商取消了 2023 年第叁季度的項目，65% 的建築商表示利率導致他們建造的公寓數量減少。
Lysenko 表示，建商缺乏信心、從而減少新屋開工，從中長期來看，這將加劇加拿大的供應不足的問題。
與此同時，許多以 2018-2021 年利率較低時期入手預售樓花的投資者，將難以負擔高利率下的房屋交割，被迫拋售房屋。投資者也有可能將其轉讓出售，而不完成交割，這將在許多新建公寓項目中形成壹個新的“甩賣”市場。
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